Кредит в банке под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

При выдаче ссуды банк стремится себя подстраховать и гарантировать возврат заемных средств. На самом деле имеются такие способы обеспечения кредита, как:

• Истребование справки с работы или информации об официальных доходах клиента для проверки его платежеспособности.
• Наличие поручителя в случае невозможности возврата задолженности заемщиком.
• Залог недвижимости с целью получения долгосрочной ссуды.

Добровольного поручителя найти очень сложно, поэтому такой метод обеспечения, зачастую, используется по отношению к супруге или супруга клиента. Не всякий клиент сможет предоставить справку о доходе с места работы, именно поэтому последний вариант самый оптимальный: ссуда под залог недвижимости, как правило, оформляется на самых выгодных условиях, поскольку залог ликвидный и риски банка минимизированы. Банки заинтересованы в таких сделках, поэтому владельцам недвижимости они готовы предложить самые выгодные условия кредитования.

• Некоторые кредитные организации готовы выдать нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости: по такой программе клиент может получить крупную сумму и расходовать денежные средства на свои нужды.
• Еще один ощутимый плюс кредитования под залог – оперативное вынесение решения по заявке: при условии предоставления документов, подтверждающих право на квартиру, частный дом, участок земли или гараж, банк выносит решение по кредиту в наиболее короткие сроки.
• Многие банки, размещенные на нашем портале, готовы предоставить владельцам недвижимости долгосрочную ссуду с возможностью продления.
• На нашем ресурсе присутствуют банки, в линейке которых предусмотрен кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости: с помощью этой программы вы сможете купить квартиру на кредитные средства на выгодных условиях.
• Вы знали про ломбардный кредит под залог недвижимости? Это разновидность кредитования на наиболее маленький срок. Данная программа дает возможность взять ссуду под залог недвижимости быстро и в большем размере, но и период погашения в том случае меньше, а ставки намного выше. Плюсом подобного вида предоставления кредита остается быстрота рассмотрения заявки и немалый размер финансирования.

Мы поможем вам найти банки, выдающие кредит наличными под залог недвижимости с минимальным процентом. Кредит под залог недвижимости – один из самых оптимальных способов кредитования, однако нередко потенциальные заемщики испытывают определенные опасения, передавая дом или квартиру в обеспечение. В ходе процесса оформления кредита у некоторых пользователей появляются различные вопросы, на которые мы попытаемся ответить ниже.

Часто задаваемые вопросы

Какой риск несет собственник имущества, если оформить кредит с залогом недвижимости? Может ли он лишиться переданного в обеспечение жилья?
При передаче дома или квартиры в залог, заемщик остается владельцем этого имущества: правовые документы на залоговое имущество не меняются и права собственности к финансовой организации не переходят. Возникает всего лишь одно ограничение: на срок действия кредитного контракта - заемщик не сможет распорядиться залогом без позволения банка. По сути, для того, чтобы продать, подарить или обменять заложенное имущество, вам необходимо полностью выплатить долг либо попытаться получить согласие банка – в остальной части правовой режим имущества не меняется. Лишиться квартиры можно только при условии систематических невыплат по банковскому договору.

Возможно ли оформить в качестве залога недвижимость, где прописаны члены семьи клиента?
Регистрация (прописка) не является преградой для передачи жилья под залог. Прописанные лица сохраняют право жить и иные права и обязанности нанимателей. Прописка несовершеннолетних детей в квартире может повлиять на размер кредита, поскольку ликвидность подобной недвижимости зачастую банком оценивается ниже.

Принимают ли банки в залог участок земли, по которому оформлено право пользования?
Закон РФ разрешает передавать в залог только такую недвижимость, которая принадлежит заемщику на праве собственности. Другими словами, передать в обеспечение землю может только его владелец, пользователь не имеет необходимых прав для оформления залога на участок.

Мне принадлежит комната в коммуналке. Может ли банк принять под залог подобное имущество?
Юридически правильно оформленная комната в коммуналке является самостоятельным объектом собственности, и владелец может распорядиться ею самостоятельно, в том числе, передать в залог для получения кредита. Однако не все банки готовы принять подобное имущество в качестве обеспечения, поскольку его ликвидность значительно ниже, чем у обычной квартиры или дома. Часть жилого помещения может иметь разную ценность для кредитных компаний в зависимости от ее правового статуса и иных сопутствующих обстоятельств, которые влияют на оценочную стоимость недвижимого имущества. В случае если документы на комнату правильно оформлены, то при помощи нашего сайта вы сможете подыскать банк, у которого разработана подходящая программа предоставления ссуды.

Каким образом можно продлить срок платежа по кредиту?
Как правило все зависит от политики выбранного банка. Законодательно нашей страны разрешает сторонам самостоятельно согласовывать сроки кредитного договора, в том числе и продлевать его. Некоторые банки идут навстречу заемщику и пролонгируют кредитное соглашение. Такой вопрос лучше всего уточнять еще на стадии предварительных переговоров, до заключения договора. Если в соглашении не предусмотрено его продление, то впоследствии вы не сможете рассчитывать на продление срока.

Какие документы нужны для того, чтобы получить кредит под залог недвижимости?
Пакет необходимых документов каждый банк устанавливает самостоятельно, но есть перечень бумаг, которые необходимы в любом случае: паспорт владельца и налоговый код и документы, устанавливающие право на недвижимое имущество (договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, свидетельство о наследстве и другое). Весь список документов для получения кредита вам предоставит выбранная финансовая организация.

Оригиналы документов на мою квартиру находятся у моего бывшего супруга. Сможет ли он без моего участия взять кредит под недвижимость?
Распоряжаться квартирой имеет право только владелец. Даже если ваш бывший супруг подаст оригиналы документов на квартиру, кредитная организация не примет его заявку, поскольку жилое помещение ему не принадлежит.

Должен ли я раскрывать банку цель получения потребительского кредита под залог объектов недвижимости?
Потребительские кредиты обеспеченные залогом, как правило, бывают нецелевыми. Заемщик может использовать заемные средства как посчитает нужным, правда некоторые банки по аналогичным займам устанавливают завышенные проценты. На нашем портале вы можете выбрать лучшую программу предоставления кредита с минимальными процентами.

Примут ли банки под залог недостроенное торговое здание?
Банк сможет принять в качестве залога только сданный и введенный в эксплуатацию объект недвижимости.

Эксперт недавно оценил мою квартиру, правда банк предлагает мне только половину от всей суммы. Правомерно ли это?
Страхуя собственные риски, банки не выдают кредиты на полную стоимость недвижимости. Однако предлагаемая сумма займа может существенно отличаться. Изучите предложения банков на нашем ресурсе: может быть вы выберите более лучший вариант кредитования. Необходимо помнить, что при оформлении кредита силу имеет отчет об оценке только от эксперта, который аккредитован в данном финансовом учреждении.

На нашем ресурсе вы выберите наилучший вариант получения ссуды под залог недвижимости: предложения банков различны и каждый найдет для себя приемлемую программу предоставления кредита.